Eigentumswohnungen in Berlin Wilmersdorf
Badensche Str. 31
Im Zentrum der Möglichkeiten
Das klassisch moderne Objekt steht auf historischem Boden: mitten im alten Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf – an einem Knotenpunkt Westberliner Wohnkultur.
Im Stil der 50er-Jahre spricht es die Sprache von Bauhaus, von universeller Ästhetik, von Größe im Kleinen. Durchgestreckte Grundrisse. Südbalkone. Unkomplizierte Instandhaltung.
Abgesetzt von der Kreuzung erstrecken sich über 6 Etagen 18 sehr praktisch organisierte Wohnungen mit effizient nutzbaren Größen zwischen 40 und 80 Quadratmetern. Darum herum: alle Angebote des Lebens.
Hellster Funktionalismus
Immobilien dieser Art vereinen alle Aspekte der klassischen Moderne: Sie sind unprätentiös, unkompliziert, funktionell organisiert und einfach instand zu halten. Besonders bei diesem: Fast alle der 18 Wohnungen haben auf der Südseite einen Balkon oder eine Loggia – mit Blick auf den teilbegrünten Hinterhof. Das schafft Lebensqualität. Und ein innenliegender Aufzug erhöht sie weiter.
Die intelligent geschnittenen Appartements verfügen über zwei bis vier Zimmer auf 40 bis 80 Quadratmetern. Ihr am Bauhaus orientiertes Gesamtkonzept stellt den Menschen mit seinen Bedürfnissen klar in den Mittelpunkt. Ein Anspruch, der sich auch auf der mit Bildwerken des Modernismus verzierten Fassade symbolisch widerspiegelt.
Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Außenfassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Hinzu kamen neben grundlegenden Sanierungs, Dichtungs- und Dacherneuernungs-Arbeiten der Austausch von Fenstern, Türen und technischen Komponenten wie etwa Schließanlage oder Zähler. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern regelrecht fortschrittsfreundlich.
Berlin Wilmersdorf
An diesem Ort beginnt das nächste Kapitel dieser Metropole – auf einer soliden historischen Basis.
Mixed City Life
Weder überschick, noch unterirdisch ruhig. Eher offen als spießig. Bewegt, aber beherzt. Mitten im Leben und mit Raum für alles, was es braucht. Wilmersdorf ist etabliert; nicht gentrifiziert, sondern zugänglich. Es feiert seine Größe im Detail. Denn wer so zentral liegt, braucht sich nicht beweisen.
Früher Künstlerland von Avantgardisten wie Bertold Brecht und Erich Maria Remarque, haben hier Weltbürger aller Kulturen ihren Platz gefunden. Freundlich. Herzlich. Frei von Attitüde. Aber mit Verständnis für gesellschaftlichen Modernismus.
Entsprechend groß ist das kulturelle Spektrum: Der Stadtteil beherbergt fünf Botschaften, zwei große Parks, die größte Kunsthochschule (UDK), die älteste existierende Moschee Deutschlands, aber auch eine wachsende jüdische Gemeinde, hochkarätige Restaurants und Forschungseinrichtungen wie etwa das Max-Planck-Institut.
360 Grad urbane Kultur
Das Wo-ist bestimmt das Wohin: Mit etwa einer Gehminute zur U-Bahn-Station lässt sich die infrastrukturelle Anbindung des Objekts kaum schlagen. Fünf Minuten nach Süden – und man steht bereits im ausgedehnten Volkspark Wilmersdorf. Selbst der Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Shopping-Spots ist mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde erreichbar nah. Und da Wilmersdorf in den 60ern autogerecht ausgebaut wurde, liegt auch die Weite Brandenburgs fast vor der Haustür.
Alles Essenzielle befindet sich im unmittelbaren Umfeld: Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen. Dazu das Schöne: Nördlich der Güntzelkiez mit Restaurants und Feinkostläden. In gleicher Richtung ein Stück weiter: das Haus der Berliner Festspiele und die Bar Jeder Vernunft. Östlich der Bundesallee: das Bayerische Viertel mit seinen vielen Cafés. Und auf der Westseite die multikulturelle Uhlandstraße.
Weder zum Schöneberger Schwulenkiez noch zum Fehrbelliner Platz mit dem Preußenpark ist es eine Weltreise. Denn Wilmersdorf fasst eine Welt in sich zusammen, die ganz Berlin zusammenhält.
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